Procediment monitori comunitat de propietaris (LPH) - Sede Electrónica Administración Justicia
Procediment monitori comunitat de propietaris (LPH)
Iniciar tràmit
Iniciar tràmit
Si ha optat per la presentació telemàtica, haurà de presentar o remetre a l'Oficina de Registre i Repartiment de la seu judicial davant la qual ho va presentar (per correu certificat o qualsevol altre mitjà adequat que deixe constància de la presentació o enviament), les còpies signades en el termini de tres dies hàbils (art. 273.4 Llei Enjudiciament Civil).
Si l'oficina judicial, en examinar la demanda, no ha rebut les còpies signades, li requerirà perquè les aporte en 5 dies (art. 275 LEC) amb prevenció que, de no fer-ho, la demanda es tindrà per no presentada o els documents per no aportats.
En aquests casos, si ja va remetre les còpies i li'n consta la recepció, convé que es pose en contacte amb el jutjat que l'haja requerit.
Procedimiento monitorio comunidad de propietarios (LPH)
Tramitació en línía
Tramitació presencial
Descripcion Procedimiento monitorio comunidad de propietarios (LPH)
Descripció
El monitori de comunitat de propietaris/àries és un procediment especial per a reclamar als/les veïns/es que no es troben al corrent de pagament en les quotes comunitàries (tant per les despeses comunitàries com per les contribucions a la dotació del fons de reserva de la comunitat).
Aquest procediment s'ajusta a les disposicions generals del monitori civil, regulat en els articles 812 a 818 de la Llei d'Enjudiciament Civil, però amb una sèrie d'importants especialitats previstes i desenvolupades en aquests articles, així com en l'article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal.
Igual que succeeix amb el monitori civil, en aquest cas es trasllada al/la deutor/a la càrrega d'haver d'oposar-se després del requeriment de pagament, perquè en un altre cas, si no paga voluntàriament, es generarà un títol que permetrà a la comunitat de propietaris/àries instar la corresponent execució, en la qual podrà embargar-se el patrimoni del/la deutor/a fins a aconseguir el complet pagament del deute reclamat. Es tracta, doncs, d'un procediment summament àgil, flexible i expeditiu per a combatre la morositat en l'àmbit de les comunitats de propietaris/àries.
Preguntes freqüents
Què es pot reclamar a través d'aquest procediment?
Els deutes derivats de les comunitats de propietaris/àries, tant per despeses ordinàries com per contribucions al fons de reserva de la Comunitat.
Qui pot presentar el procediment?
La sol·licitud inicial la poden presentar tant el/la president/a de la comunitat de propietaris/àries, com el/la administrador/a, però aquest sempre que haja sigut autoritzat a l'efecte per la junta de propietaris/àries.
És preceptiva la intervenció d'advocat/da i procurador/a?
No resulta preceptiva, però es contempla com a especialitat que, en cas d'intervindre, els seus honoraris i drets sí que s'inclouran en la taxació de costes, i això fins i tot encara que el/la deutor/a pague voluntàriament.
Davant quin òrgan judicial es pot presentar la reclamació?
El/la demandant pot triar entre els òrgans judicials del lloc del domicili del/de la demandat/da i el lloc on radique la pròpia comunitat de propietaris/àries.
Quina documentació cal acompanyar a la sol·licitud inicial?
Doncs el certificat que acredite el deute expedit pel/la secretari/a de la comunitat amb el vistiplau del/de la president/a, i a més, acreditar que aqueix deute ha sigut notificada al/la veí/a deutor/a.
On ha de notificar-se la reclamació del deute al veïnat morós?
En primer lloc, ha d'intentar-se en el domicili a Espanya que el/la propietari/ària ha designat a l'efecte de notificacions. En defecte d'això, en el propi pis o local que haja generat el deute. I si no és possible i de forma subsidiària, mitjançant la publicació al tauler d'anuncis o lloc visible de la pròpia comunitat.
Sí que és possible la notificació edictal, la qual cosa constitueix una excepció a la regla general del monitori civil, en el qual no resulta possible aqueixa forma de requeriment.
Després de presentar la demanda, he de fer alguna cosa més?
- Si el/la deutor/a paga, es posarà fi al procediment, però amb imposició de les costes al/a la demandat/da.
- Si no atén el requeriment de pagament en el termini de vint dies naturals, es dictarà pel/la lletrat/da de l'Administració de Justícia una resolució que servirà de títol per a despatxar l'execució.
- Si el/la demandat/da s'oposa dins de termini, el procediment haurà de resoldre's a través del procediment declaratiu que corresponga, verbal si es reclamen menys de 6.000 euros, o ordinari si es reclama una quantitat superior, per a la qual cosa haurà de presentar-se una nova demanda amb advocat/da i procurador/a en el termini de 30 dies, que conclourà amb una sentència del/la jutge/ssa. Com a especialitat, la part actora podrà instar l'immediat embargament preventiu de béns de l'executat.
Saber mas Procedimiento monitorio comunidad de propietarios (LPH)
Saber-ne més
El procediment monitori de comunitat de propietaris/àries presenta les següents especialitats enfront del procediment monitori civil:
1r. Competència: a més del domicili del/de la demandat/da, la sol·licitud també podrà presentar-se alternativament davant els òrgans judicials del lloc on es trobe la finca, a elecció del/la sol·licitant.
2n. Intervenció d'advocat/da i procurador/a: encara que no és preceptiva la intervenció d'advocat/da i procurador/a, l'article 21.6 de la Llei de Propietat Horitzontal sí que permet incloure en la taxació de costes els costos derivats de la seua intervenció. Tant si el/la deutor/a atenguera el requeriment de pagament com si no compareguera davant el tribunal. En els casos en què existisca oposició, se seguiran les regles generals en matèria de costes, encara que si el/la creditor/a obtinguera una sentència totalment favorable a la seua pretensió, s'hauran d'incloure en elles els honoraris de l'advocat/da i els drets del procurador/a derivats de la seua intervenció, encara que no haguera sigut preceptiva.
3r. Pràctica del requeriment de pagament: en aquest tipus de procediment la notificació haurà d'efectuar-se en el domicili prèviament designat pel/la deutor/a per a les notificacions i citacions de tota índole, relacionades amb els assumptes de la comunitat de propietaris/àries. Si no s'haguera designat tal domicili, s'intentarà la comunicació en el pis o local, i si tampoc poguera fer-se efectiva d'aquesta manera, se li notificarà per mitjà d'edictes. És a dir, que en aquest tipus de procediment sí que s'admet que el requeriment de pagament es practique per edictes, però sempre una vegada esgotades totes les vies per a localitzar el/la demandat/da.
4t. Embargament preventiu: quan el/la deutor/a s'opose a la petició inicial del procés monitori, el/la creditor/a podrà sol·licitar l'embargament preventiu de béns suficients d'aquell, per a fer front a la quantitat reclamada, els interessos i les costes.
El tribunal acordarà, en tot cas, l'embargament preventiu sense necessitat que el/la creditor/a preste caució. No obstant això, el/la deutor/a podrà enervar l'embargament, tot prestant aval bancari per la quantia per la qual haguera sigut decretat.
Requisitos Procedimiento monitorio comunidad de propietarios (LPH)
Requisits
- Qui pot presentar la sol·licitud inicial: aquest procediment es pot presentar tant pel/la president/a de la comunitat, que és qui ostenta la seua representació, com per l'administrador/a, si així ho acordara la junta de propietaris/àries. Per tant, en presentar la sol·licitud serà necessari acreditar la condició de president/a o d'administrador/a i, en aquest segon cas, que es compta amb l'acord de la junta de propietaris/àries per a poder instar la reclamació.
- Enfront de qui es pot reclamar: el monitori pot dirigir-se en tot cas enfront del/la propietari/ària de l'habitatge o local. No obstant això, quan el/la propietari/ària anterior de l'habitatge o local haja de respondre solidàriament del pagament del deute, podrà dirigir-se contra ell/a la petició inicial, sense perjudici del seu dret a repetir contra l'actual propietari/ària. Així mateix, es podrà dirigir la reclamació contra el/la titular registral, que gaudirà del mateix dret adés esmentat.
- Documentació a aportar: per a utilitzar aquest procediment especial haurà d'acreditar-se el deute documentalment mitjançant certificacions d'impagament de quantitats degudes en concepte de despeses comunes de comunitats de propietaris/àries d'immobles urbans. Concretament haurà d'aportar-se amb la demanda la certificació de l'acord de la Junta aprovant la liquidació del deute amb la comunitat de propietaris/àries per qui actue com a secretari/a d'aquesta, amb el vistiplau del/de la president/a.
En tots aquests casos, la petició inicial podrà formular-se contra qualsevol dels/de les obligats/des o contra tots/es ells/es conjuntament.
Així mateix haurà d'acreditar-se que l'acord de la junta de propietaris/àries ha sigut notificat als/les propietaris/àries afectats en la forma establida en la llei de propietat horitzontal, això és, bé en el domicili a Espanya designat pel/la propietari/ària, bé en el propi centre o local pertanyent a la comunitat i, en defecte d'això, mitjançant la col·locació de la comunicació corresponent al tauler d'anuncis de la comunitat, o en lloc visible d'ús general habilitat a l'efecte, amb diligència expressiva de la data i motius pels quals es procedeix a aquesta forma de notificació, signada per qui exercisca les funcions de secretari/ària de la comunitat, amb el vistiplau del/de la president/a.
A la quantitat reclamada podrà afegir-se la derivada de les despeses del requeriment previ de pagament, sempre que en conste documentalment la realització, i s'acompanye a la sol·licitud el justificant de tals despeses.